Selon les investisseurs et les cabinets d'analystes, les ventes immobilières du métaverse ont dépassé le demi-milliard de dollars en 2021 et pourraient doubler cette année. Selon MetaMetric Solutions, les ventes immobilières sur les quatre principales plates-formes de métaverse ont atteint 501 millions de dollars en 2021. En janvier 2022, les ventes ont atteint 85 millions de dollars, les analystes prédisent donc que les ventes immobilières dans le métaverse dépasseront très bientôt le milliard de dollars.
La récente montée en flèche de la popularité de l'immobilier dans le métaverse est due à l'annonce du changement de nom de Facebook en Meta, qui est associé à la volonté de l'entreprise de se concentrer sur la création de mondes virtuels. L'annonce a été faite le 28 octobre de l'année dernière et en novembre, les ventes immobilières du métaverse ont presque décuplé pour atteindre 133 millions de dollars. Depuis lors, la croissance du marché a ralenti, mais les ventes totales de janvier sont toujours plus de 10 fois supérieures à celles de janvier 2021.
Le rapport BrandEssence Market indique que le marché immobilier du métaverse devrait croître à un TCAC de 31 % par an entre 2022 et 2028. Les analystes estiment que l'achat d'un tel produit comporte de grands risques, mais les avantages pour les investisseurs peuvent être considérables.
Republic Realm a payé un montant record de 4,3 millions de dollars pour un terrain sur la plus grande plate-forme du métaverse, Sandbox. L'entreprise développe une centaine d'îles, appelées les Fantasy Islands, avec des villas, un marché pour les bateaux et les jet skis. Quatre-vingt-dix îles ont été vendues le premier jour pour 15 000 $ chacune. Certains d'entre eux ont déjà été remis en vente, alors que leur coût atteint parfois 100 000 $.
Pour les investisseurs, la principale question est de savoir comment déterminer la valeur et le risque d'un actif dont la rareté est purement artificielle et dont l'avenir est un mystère. Plus d'une douzaine de plateformes vendent déjà des biens immobiliers dans le métaverse, avec de nouveaux acteurs entrant sur le marché presque chaque semaine. Jusqu'à présent, les quatre sociétés Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels et Somnium contrôlent la majeure partie de l'immobilier virtuel. Ces quatre plates-formes détiennent un total de 268 645 lots de différentes tailles.
Selon le rapport Republic Realm, Sandbox domine le marché. La plateforme détient 62% des propriétés disponibles et les trois quarts de toutes les ventes en 2022. Il y a 166 464 parcelles dans Sandbox, chacune mesurant 96 × 96 mètres virtuels. Tous ont été vendus en décembre pour 12 700 $ chacun. Decentraland compte 90 600 lots de 16 × 16 mètres qui se vendent 14 440 chacun.
De nombreuses entreprises se lancent sur le nouveau marché, espérant avoir des vitrines aux premiers étages des équivalents virtuels de Manhattan ou de Monaco. Les analystes disent que la valeur de l'immobilier dans le métaverse sera déterminée par ce que les propriétaires feront de la propriété - comme la construction d'un point de repère unique - plutôt que par l'emplacement.
D'autres investisseurs, au contraire, estiment que la localisation joue un rôle déterminant. Par exemple, les sites proches du "land" du célèbre rappeur Snoop Dog ou de la représentation virtuelle d'Atari sont plus valorisés que d'autres.
Andrew Kiguel, PDG de la société canadienne Tokens.com, a récemment levé un fonds de 16 millions de dollars pour investir dans l'immobilier dans le métaverse, dont la quasi-totalité a servi à acquérir des terrains virtuels et à embaucher du personnel. Kigel a révélé qu'il annoncerait des collaborations avec deux marques de mode qui lui loueront des propriétés pour abriter leurs vitrines. L'homme d'affaires estime que le métaverse offre d'énormes opportunités aux entreprises qui souhaitent faire la publicité de leurs produits auprès d'un public plus jeune qui passe la plupart de son temps en ligne.
Il y a aussi des sceptiques qui pensent qu'investir dans l'immobilier dans le métaverse n'en vaut peut-être pas la peine. Alors qu'il y a une réelle pénurie de terrains réels, puisqu'il n'y en aura plus sous aucun prétexte, des parcelles virtuelles peuvent être créées en nombre quasi infini. Les sceptiques pensent que la vente de biens immobiliers dans le métaverse n'est qu'un système pyramidal qui existe depuis plus de 20 ans, c'est-à-dire Second Life.
Cependant, selon Kigel, le scepticisme est principalement inhérent aux investisseurs plus âgés, tandis que les jeunes voient un réel potentiel dans l'acquisition de sites virtuels.
2022-02-01 17:32:10
Auteur: Vitalii Babkin